经(jīng)济日(rì)报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可一般来讲涨潮和落一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区(qū)试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注(zhù)刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台(tái)的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在(zài)继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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