上任(rèn)仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重(zhòng)要超(chāo)过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗名称中抹去(qù)了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色(sè)的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的(de)股票市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商(shāng)管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中(z珂拉琪涂多了真的会得唇炎吗，唇炎会自愈吗hōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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