一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的(de)消息在房产圈刷(shu丁二醇和丙二醇是不是酒精ā)屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)如(rú)果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利(l丁二醇和丙二醇是不是酒精ì)于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价(jià)出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续(xù)低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政丁二醇和丙二醇是不是酒精策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上(shàng)...

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