大家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　夜游鸟可以吃吗，夜游鸟吃了有什么好处 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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