OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价格(gé)继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价(jià)格小幅低开劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思，此后二级市(shì)场价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前(qián)上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大园项目出租率(lǜ)有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近(jìn)几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺(shùn)利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金(jīn)流没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调不少了(le)，这(zhè)就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受不受影(yǐng)响(xiǎng)，影(yǐng)响多(duō)大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于停止执行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露(lù)的(de)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下(xià)降事项，一度(dù)二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明会中(zhōng)管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明，市(shì)场信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募(mù)说明(míng)会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)的信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了(le)市场各方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度(dù)重视，据(jù)悉新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时(shí)间赛(sài)跑(pǎo)，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说(shuō)道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的(de)同(tóng)区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么(me)多(duō)储(chǔ)备租(zū)户(hù)，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思，而(ér)这次项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到(dào)出租率下滑情况没(méi)有(yǒu)得(dé)到及时修复后，张江这边也(yě)作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润大劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思厦(shà)和(hé)张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦多是(shì)两千多平的大平(píng)层，楼的成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的(de)管理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业(yè)空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未(wèi)来(lái)的(de)发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的(de)插曲。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽一切可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预(yù)期和(hé)市(shì)场的信心。”

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