杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大走廊(láng)实(shí)施(shī)差(chà)异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房(fáng)市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上(shà值此之际是什么意思春节，值此 之际ng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房值此之际是什么意思春节，值此 之际地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效(xiào)需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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