饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)联(lián)合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收(shōu)取过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成(chéng)交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于金额(é)不低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括(kuò)经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行(xíng)规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要(yào)监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务(wù)费率宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下(xià)发的(de)《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的(de)收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基(jī)础上(shàng)适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在(zài)实际收取费用过程中，相关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前并未(wèi)明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服(fú)务过程(chéng)中(zhōng)对收费(fèi)标(biāo)准进行明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋(wū)价值及工资标准，综(zōng)合计算(suàn)出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均(jūn)水平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息(xī)公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合(hé)理(lǐ)范(fàn)围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部(bù)门(mén)提出(chū)的(de)意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细则，还(hái)需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能(néng)对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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