经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后(hòu)，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下(xià)波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多人将(jiāng)其视(央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持(chí)政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房(fáng)山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地(d央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗ì)产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进(jìn)一步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细致衡量。

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