刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自(zì)然资(zī)源部部长王广华(huá)在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资(zī)源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为(wèi)统领(lǐng)，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的(de)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周年。十年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含(hán)15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自(zì)然资源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到十年前(qián)穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的不动产登(dēng)记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实(shí) 《物(wù)权(quán)法》，保(bǎo)障不动(dòng穿着高跟鞋的女奥特曼，穿红色高跟鞋的奥特曼)产(chǎn)交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公(gōng)共财政提(tí)供基(jī)础，这为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包括市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需(xū)要的(de)政策和制度。要提(tí)高公共产品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计(jì)，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不(bù)动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着(zhe)在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是(shì)公(gōng)共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较高(gāo)的(de)地方，对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状(zhuàng)况的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税(shuì)的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的(de)基本情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价(jià)、产权(quán)形(xíng)式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税。

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