楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市(shì)场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州(z为什么球星都觉得梅西是最佳hōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态(tài)的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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