OPPO宣布关停旗(qí)下太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大，但其(qí)实不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外价值，投(tóu)资(zī)者应(yīng)理性看待。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二(èr)级市(shì)场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一(yī)度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目(mù)前上(shàng)市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已经披(pī)露张江光(guāng)大园项目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释(shì)放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年(nián)内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益(yì)率高的产品具(jù)备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私(sī)募(mù)基金执(zhí)行(xíng)董事高(gāo)如星对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就回调不(bù)少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续(xù)密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出现(xiàn)回落。在随(suí)后召(zhào)开的业(yè)绩(jì)说明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事项进行了(le)解释说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信心(xīn)得(dé)到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科(kē)技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户(hù)还是比(bǐ)较(jiào)丰富的(de)，覆(fù)盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意(yì)向(xiàng)面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三(sān)个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯(kěn)定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区(q太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询ū)域(yù)的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向，历史运(yùn)营(yíng)表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常情况，而(ér)这(zhè)次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及时修(xiū)复后，张江这边也作了一定的(de)资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润(rùn)大厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需(xū)求(qiú)和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人表示(shì)，张江集(jí)团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业(yè)空间(jiān)资产上市平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能(néng)面临了(le)一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在(zài)张江科学城这三十年建(jiàn)设(shè)发展过(guò)程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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