饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门(mén香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗)的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等(děng)十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市(shì)发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地(dì)产调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于(yú)金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来(lái)完(wán)成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的(de)收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序(xù)整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注最多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门当(dāng)前(qián)并未明确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和(hé)普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务(wù)费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的(de)中介费，但在一些热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势(shì)地(dì)位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收(shōu)费(fèi)的(de)行为。部分中介(jiè)公(gōng)司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利(lì)于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也(香炉里面放什么东西插香 香炉里面可以放大米吗yě)有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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