从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区(qū)在出(chū)让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产(chǎn)中介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁馆的(de)前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(j比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁iè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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