大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东(dōng)方。

　　厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着(zhe)“史上最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式主要针(zhēn)对(duì)积(jī)分不够的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩(shèng)的(de)行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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