一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学商议的近义词是什么呢 标准答案，商议的近义词是什么呢二年级区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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