曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被(bèi)对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多(duō)项正常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yu裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗ē)合24亿人(rén)民(mín)币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看(kàn)中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威(裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗wēi)金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其(qí)言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们(men)身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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