豫(yù)北(běi)小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要(yào)冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词　　统计(jì)年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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