继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应自(zì)本批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合规控(kòng)制(zhì)制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高(gāo)投资(zī)与运管能力(lì)，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前(qián)中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发(fā)行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经济建设作出更(gè什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语ng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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