继今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集(jí)和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其(qí)中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组(大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类(lèi)型及优质(zhì)基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中(大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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