饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联合发布了(le)关(guān)于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务的(de)意见(jiàn)。意见提及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客(kè)源优势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不(bù)低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额外的负担，而(ér)且(qiě)这些服务事项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为(wèi)及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的(de)中介费(fèi)。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作地产经纪机(jī)构要合(东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部(bù)下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务(wù)，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可(kě)在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具(jù)体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签(qiān)字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信(xìn)用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务(wù)费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收费过(guò)高(gāo)的经纪(jì)机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中(zhōng)的细(xì)则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支(zhī)付一半的(de)中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交(jiāo)易(yì)过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介(jiè)公司可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务(wù)收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有利(lì)于(yú)提高(gāo)交易中操作(zuò)的(de)透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

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