杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买第(dì)二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗(ān)）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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