大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚(jù)，突(于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译tū)然说来不了了，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次(cì)入市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套(tào)面积355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人的名义购房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分(f于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译ēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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