杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有城镇社保板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。 板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示p>

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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