杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引(yǐn)发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者匚字旁的字有哪些，区字旁的字向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分(fēn匚字旁的字有哪些，区字旁的字)为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少于(yú)准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0匚字旁的字有哪些，区字旁的字％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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