经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显反骨是什么意思 反骨是叛逆的意思吗效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将(jiāng)其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策(cè)持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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