楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的(de)项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定(dìng)的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的(de)进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎来(lái)企稳回升态势。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 竹林七贤顺口溜记忆法，建安七子顺口溜怎么读