杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地(dì)产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zh3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米ǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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