杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方楼市新政，购买第二套房的(de)购房(fáng)者无需在猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区(q猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方ū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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