杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性(x五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力ìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城(c五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力héng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预(y五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力ù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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