从抱团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来(lái)自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受到(dào)中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等(děng)多地(dì)业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨(z幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会hǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 幸会幸会后面接什么有趣，高情商回复幸会