继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募(mù)集期(qī)限自基金(jīn)份额(é)发售之日起不(bù)得(dé)超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计(jì)划等措施，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大(dà)的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模(mó)最大(dà)，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的(de)，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套(bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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