从(cóng)抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业(yè)主们(men)在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(g双修是指什么意思，双修是怎么进行的ōng)馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示(shì)，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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