从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护(h太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋ù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调(di太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋ào)整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂(guà)牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价(jià)攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过(guò)去并不(bù)无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋