豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北(běi)京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831文章真实身高，文章个人资料简介元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业(yè)增加(jiā)值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析将其归结为(wèi)“文章真实身高，文章个人资料简介家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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