刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来(lái)了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议(yì)上了(le)解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登(dēng)记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能(néng)力(lì)和水平(píng)稳步(bù)提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登(dēng)记(35c到底有多大，35c是多少jì)实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整合，实(shí)现(xiàn)登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能(néng)简单理解为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建立(lì)了不动产登记制(zhì)度。该制度下(xià)，从房到地、从(cóng)城(chéng)到乡(xiāng)、从(cóng)局部到大(dà)市场，真(zhēn)正(zhèng)构建了系统全面的产权(quán)登(dēng)记制度。其(qí)对于整(zhěng)合(hé)房(fáng)地产领域(yù)各类资源，同(tóng)时加强各类信息互(hù)通和利用等都具有积极(jí)的(de)作用(yòng)。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记”可(kě)以理解为全国(guó)房(fáng)产(chǎn)信息实现了(le)互通。

　　至于该项政(zhèng)策是(shì)否是房产税或(huò)房地(dì)产税开启(qǐ)信(xìn)号(hào)。严(yán)跃(yuè)进认为“不动产登(dēng)记制度的(de)出(chū)发点(diǎn)要更广，不是简(jiǎn)单的征税(shuì)。但反过来，不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易(yì)。但(dàn)不能简单理(lǐ)解(jiě)为要(yào)征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统一登记(jì)是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动(dòng)产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基本(běn)不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求(qiú)的(de)免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（35c到底有多大，35c是多少00; line-height: 24px;'>35c到底有多大，35c是多少坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的(de)市场价值，按(àn)章征税。

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