饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布(bù)了关于规(guī)范房(fáng)地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景(jǐng)，两部门(mén)从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要的收(shōu)费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居(jū)民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行(xíng)业(yè)关注最(zuì)多的(de)一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的(de)重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不(bù)低的(de)中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同(tóng)承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目(mù)前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务(wù)，经交易各500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两方协商同(tóng)意，可在规定的收费标(biāo)准基(jī)础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服(fú)务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会(huì)同(tóng)有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当(dāng)前(qián)两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专业性提(tí)出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院(y500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两uàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也可(kě)能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为(wèi)向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将(jiāng)其转再(zài)次(cì)转嫁(jià)给购房者(zhě)，这实(shí)际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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