从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦(jǐn)天(tiān)府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一名业主(zh加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水ǔ)表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wà加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水n)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的(de)说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降了”。

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