刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资(zī)源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间、降成本作家许地山简介，许地山简介资料，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的(de)不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和(hé)信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权；作家许地山简介，许地山简介资料其次(cì)，整合(hé)散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基础数(shù)据，提高(gāo)政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统一登记(jì)，其(qí)最大的意义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会(huì)服务(wù)、环(huán)境(jìng)保(bǎo)护等，也(yě)包(bāo)括(kuò)市场和社(shè)会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的有(yǒu)效(xiào)性，不能(néng)靠专断式(shì)的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清(qīng)底(dǐ)数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计，为(wèi)公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了对(duì)该区(qū)域(yù)公共(gòng)服务的需(xū)求(qiú)。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给(gěi)的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)产权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求的质(zhì)量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和(hé)个人产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯(wéi)一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础(chǔ)。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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