经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升(sh梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市ēng)势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明确(què)，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房贷款额(é)度(dù)，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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