OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不(bù)动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)出租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现波(bō)动。”一位(wèi)业内人士阿富汗是哪一年灭亡的分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年(nián)内二(èr)级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收益率(lǜ)高(gāo)的(de)产品具备一定的(de)投资价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这(zhè)就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估(gū)计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库(kù)科技(jì)后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披(pī)露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业(yè)绩说明(míng)会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下的扩(kuò)募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营(yíng)团队表示(shì)了对张江(jiāng)光大园项目的信(xìn)心，预(yù)计签(qiān)署意(yì)向书(shū)和(hé)合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户正常转化(huà)后，项目出(chū)租率(lǜ)将(jiāng)得到回(huí)升。没想到仅过了不(bù)到三周的(de)时(shí)间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来(lái)了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退(tuì)租(zū)的(de)可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区国资(zī)委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需(xū)要(yào)一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了(le)三(sān)个月(yuè)履约阿富汗是哪一年灭亡的保证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩募、对(duì)市场(chǎng)负(fù)责(zé)的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力(lì)与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关(guān)负责人(rén)说(shuō)道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项(xiàng)目(mù)一(yī)季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么多(duō)储备租(zū)户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持(chí)以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度(dù)的(de)短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没有得到(dào)及时修复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自(zì)身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源(yuán)共享(xiǎng)和联(lián)合(hé)营销方(fāng)面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容的(de)第(dì)一(yī)步，也是(shì)至关(guān)重要的一步(bù)，眼下(xià)我们(men)可能面(miàn)临了(le)一些突(tū)发(fā)情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难(nán)，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发事件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期和市场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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