大家好，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要(yào)徐(xú)汇(huì)区的(de)银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列(liè)上(shàng)海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē一米等于多少微米等于多少纳米，一厘米等于多少微米)购房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得(dé)以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的(de)背景下(xià)，楼市供(gōng)应过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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