一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需(xū)要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　母猪凶如狗是什么动物生肖 母猪凶悍如何处理="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408364.png">

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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