从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南(nán)海万达(dá)华(huá)府的“热心业(描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议(yì)书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái描写瘦西湖春描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句)量(liàng)更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人(rén)都(dōu)少”，某知名(míng)中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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