杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二(èr)套房的(de)购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的(de)房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度(dù)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含(hán)新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范(fà当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗n)围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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